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ZONE D´AMÉNAGEMENT CONCERTÉ ´LA PORTE DE L´IC´ Taille du texte  Télécharger la page en pdf
 Lancement de la procédure de ZAC

La ville a engagé depuis 2008, une réflexion sur l’aménagement du Nord du Bourg avec pour objectif de maitriser l’aménagement de son territoire afin d’en garantir  un développement harmonieux.

Elle a ainsi fait le choix de procéder à la création d’une Zone d’Aménagement Concertée pour le secteur de la Porte de l’IC, au nord de son centre-ville sur une surface d’environ 7 ha.

La volonté de la ville est de réaliser un quartier mixte à vocation principale d’habitation, pouvant accueillir également des activités et des commerces et s’insérant dans le tissu urbain dense et structuré du centre bourg.

Le périmètre d’étude se divise en 2 sites :

 • la zone de l’ancienne ferme des Marais et de l’ancien Intermarché, propriété foncière de la Ville et de ses partenaires fonciers, ainsi que des parcelles privées non bâties.
 • la zone classée 3 AUAbs au PLU en partie et des fonds de jardins limitrophes.

Ce projet d’aménagement constitue également l’opportunité de requalifier la seconde entrée sur la Ville depuis la RD 786 afin notamment de renforcer l’attractivité du centre et conforter l’activité de ses commerces.

La création de la ZAC sera accompagnée d’une large concertation afin que les pordicais  soient associés à la conception de ce nouveau quartier, secteur essentiel du PORDIC de demain.

Les objectifs et les modalités de concertation sont exposés dans la délibération du Conseil Municipal du 07/12/2015.


 Présentation du diagnostic et enjeux : réunion publique du 8 novembre 2016

Mardi 8 Novembre 2016, M. le Maire et M. Quettier, Adjoint à l’Urbanisme ont invité les Pordicais à une réunion d’information et d’échanges sur le projet de Zone d’Aménagement Concerté, projetée au Nord du Bourg.

Une centaine de participants ont ainsi assisté à la présentation de MM. Perrigault (Cabinet Quarta) et M. Massot (Architecte-Urbaniste) sur le diagnostic et les enjeux du nouveau quartier à créer.

L’analyse architecturale et urbaine établi que ce futur quartier d’un potentiel de 150 logements s’inscrira dans le bâti environnant, pour étendre, compléter et animer le bourg. L’aménagement futur devrait ainsi voir apparaître des maisons individuelles, des logements intermédiaires, des logements collectifs et des constructions à usage de services qui s’insèreront dans l’environnement existant suivant un gabarit en progression.

L’analyse démographique a démontré l’importance de l’enjeu d’adapter la taille des logements à la composition des foyers et d’offrir des logements en réponse aux besoins et aux moyens à proximité immédiate du bourg.

Enfin, l’analyse du paysage invite à s’appuyer les espaces naturels existants (haies, zones humides), valoriser les vues vers le bourg et la campagne et prendre en compte l’ensemble des modes de déplacements.

Cette étape de diagnostic du site et d’analyse des enjeux est la première étape dans la concertation et la consultation du public imposée par la procédure de ZAC, qui s’étalera jusqu’en 2018. Elle sera suivie d’autres points d’étape qui détailleront le projet, avec notamment la typologie des constructions envisagées, le choix du mode d’aménagement ainsi que son phasage.

La prochaine étape :  Etablir un levé topographique de l’ensemble des propriétés (sous accord des propriétaires) inscrites dans le périmètre. Ce relevé permettra ensuite d’avancer sur les orientations d’aménagements futures.

L’ensemble des documents projetés (diagnostic/enjeux/calendrier prévisionnel) lors de cette réunion sont disponibles sur le site internet de la Ville.

 
ZAC La Porte de l´Ic : Diagnostic et enjeux